從佛山祖廟地鐵站出來，不到100米的距離，一幅醒目的綠墻，就是“泊寓”的入口。

　　這里集中了長租公寓的特色，交通方便、地處熱鬧商圈，有專業(yè)推廣和管家服務(wù)，做社群概念，租期必須半年以上……在每年5月—10月，這里的出租率一度高達95%以上，一房難求。

　　泊寓只是個縮影。最近兩年間，主打年輕人的長租公寓品牌在佛山紛紛落子開花。這種新模式也備受市場青睞，在筆者隨機走訪的多個品牌長租公寓內(nèi)，入住率基本都維持在80%以上。

　　長租公寓為何在佛山“火”起來？作為過去一年最火熱的產(chǎn)業(yè)風(fēng)口之一，萬科、龍湖、世聯(lián)行等企業(yè)紛紛在佛山布局長租公寓的背后，佛山租賃市場將迎來什么變化？去年7月起，佛山被確定為全國12個住房租賃試點城市之一，長租公寓的興起，是否真能逐步改變?nèi)藗兊馁I房觀念？

　　長租公寓中的生活圖景

　　每天下班后，蘇琪步行10分鐘回到租住的泊寓，都會先到八樓的公共空間繞一圈，“和店長聊聊天，或者看看有沒有人一起打打桌球。”

　　在這個公共空間里，有無人超市，小巧的咖啡廳，齊全的健身設(shè)施，迷你電影院，和一個寬闊的戶外大花園，自成一個小社區(qū)。

　　一些告示版上，還貼有各類群二維碼，都是長租公寓的居住者發(fā)起的。蘇琪就加入了其中一個“狼人殺”游戲群，晚上時不時會到公共空間玩一盤。

　　“我覺得住這里，最大的好處就是讓在異鄉(xiāng)的人找到歸屬感?！碧K琪當(dāng)初選擇長租公寓，挑中的就是“社群”這個氛圍。中秋燈會一起做月餅，冬至包餃子，圣誕節(jié)一起吃火鍋，住進來不過半年多，公寓方就組織了多次活動，“一般都是不收費，只要報名就好?！碧K琪說。

　　但相比之下，長租公寓的租金一般高于市場平均水平。在泊寓祖廟店，一間40—50平方米的公寓租金約為每月2400元左右，而離這里500米左右的居民樓單間，租金水平一般維持在1500元以下。另一家推出長租公寓品牌的世聯(lián)行，其項目在佛山出租均價約為1500元。

　　即使價格稍高，但在佛山，選擇長租公寓的年輕人越來越多。像蘇琪所在的這幢長租公寓，276間房的出租率一般能達到90%以上，“在5月—10月份的旺季還可達到95%左右。”該店店長告訴筆者。世聯(lián)行在佛山布局的四個項目平均入住率也均達85%—90%。

　　如此受歡迎，是因為這種公寓多迎合了青年人強調(diào)生活質(zhì)量、強調(diào)個性和社交化、強調(diào)思想和文化氛圍的需求，不少長租公寓也由此被稱為“青年公寓”和“單身公寓”，有些還劃定了35歲這一年齡線。

　　同時，這類長租公寓多處于交通便捷的地方和熱鬧商圈附近，房間配齊家具可“拎包入住”，受到不少年輕人的歡迎。

　　但也并不是所有人都喜歡這樣的生活方式。在多個長租公寓里轉(zhuǎn)了一圈后，來佛山工作的王宇還是選擇租住一般的居民樓，“公寓被一間間房子分隔得密密麻麻，少了些生活的煙火氣”。

　　始于南海的長租公寓試驗

　　無論市場接受程度如何，明顯的是，作為全國12個住房租賃試點城市之一，佛山正吸引越來越多的長租品牌入駐。

　　作為“國家隊”的代表，去年底，國有住房租賃平臺——佛山市建鑫住房租賃有限公司推出了首批83套房源，隨即備受關(guān)注。同時，萬科旗下的泊寓，世聯(lián)旗下的紅璞，曾獲雷軍投資的“YOU ”，酒店式管理的斯寓等，均在佛山各片區(qū)落子開花。

　　今年4月世聯(lián)行舉行的2017年度業(yè)績發(fā)布會上，世聯(lián)行董事長陳勁松表達出將“致力于長租公寓在核心二線城市的深耕與打造”的目標。在佛山世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理葛樸看來，佛山的長租公寓市場有著很不錯的前景。

　　“GDP高、第三產(chǎn)業(yè)比例逐步上升、軌道交通布局密集、樓價走勢有望保持，還有廣佛兩地的租金差較大。”葛樸用了五個指標，來說明佛山發(fā)展長租公寓的優(yōu)勢。

　　另一方面，數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山新增常住人口超19萬，增量是上年的6倍多，這也意味著，未來十年內(nèi)，佛山的租賃市場有能力承接20萬套左右的房屋。

　　“但佛山長租公寓房源主要來自拍地配套、城中村改造、商改租物業(yè)等，土地開發(fā)強度較大，使佛山必須不斷挖掘存量市場?！狈鹕椒康禺a(chǎn)協(xié)副會長駱儀克表示。

　　從目前佛山公寓租賃市場來看，“從去年到今年乃至明后年，預(yù)測公寓市場的整體供應(yīng)量會呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長。但關(guān)鍵問題是，公寓供應(yīng)和需求之間是不匹配的?！备饦阏f。

　　葛樸觀察到，如今佛山多數(shù)公寓都集中在個人手上，在出租時要么服務(wù)配套不到位要么價格偏高，缺乏穩(wěn)定租客群體；另一方面，佛山大量的公寓被酒店品牌用于短租，“但其實每晚100至200元的收費標準，經(jīng)我們了解是算不過來賬的?！备饦阏f。

　　產(chǎn)品、價格、服務(wù)配套的不匹配，這一機遇，使得各大房地產(chǎn)品牌商紛紛布局佛山。

　　事實上，佛山一直是租賃市場的旺盛土壤，早在2007年，萬科的第一次長租公寓實驗，就始于佛山南海，萬科四季花城里的萬匯樓，這也是后來“泊寓”的雛形。

　　未來還將推出面向產(chǎn)業(yè)工人定制產(chǎn)品

　　在佛山，長租公寓市場“井噴”的另一方面，是政策層面的利好不斷。早前，《佛山市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》出臺，鼓勵城中村住房統(tǒng)一出租、村級工業(yè)園建職工宿舍、完善配套服務(wù)等，為佛山租賃市場發(fā)展定下方向。

　　此后，佛山租賃房市場迎來密集政策“禮包”。今年2月，佛山規(guī)定招拍掛商住地都將配建租賃住房，一個月后，佛山又公開征求意見，擬要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開對外租賃，不得銷售……種種政策，為租賃房“開源”。

　　針對租房群體，佛山也送上“福利”。自今年7月1日起，佛山將調(diào)整公積金提取標準，規(guī)定市內(nèi)無房最高每年可提取6930元。相關(guān)報告顯示，2017年佛山無房提取人數(shù)、提取金額同比增長分別為79.21%、85.11%，公積金提取政策逐年向租賃住房傾斜。

　　多重利好疊加，不過長租公寓的發(fā)展前景如何，在駱儀克看來，“還要看政策的落地情況?！睘榇?，駱儀克建議，政府應(yīng)在醫(yī)療、教育等方面多做配套，并進一步規(guī)范租賃市場。

　　葛樸則透露，繼去年底佛山建鑫與世聯(lián)行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議后，目前世聯(lián)行正配合佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局，出臺包括工商登記、性質(zhì)認定、稅收等方面的租賃市場規(guī)范性文件，進一步培育佛山租賃市場。

　　那么，待將來租賃市場逐步走向成熟，這種長租公寓的到來，能否逐步改變年輕人的買房觀念？

　　“根據(jù)我們調(diào)查，‘90后’群體愿意拿出工資的三分之一去租房，相對于買房，他們覺得不如租一個租金、服務(wù)水平都不錯的公寓?！备饦氵€補充說，長租公寓品類也會增加，未來不僅僅是“單身公寓”，還會有面向產(chǎn)業(yè)工人等群體的定制產(chǎn)品。

　　在長租公寓住了大半年，蘇琪和她身邊的朋友也萌生了類似的想法，“如果真的有一個可靠的品牌，能讓租房者一直住下去，不用擔(dān)心有變數(shù)，我們可能都會放棄買房的想法?！?