近日，包括易方達(dá)、南方、匯添富、銀華、天弘、東方紅資產(chǎn)管理在內(nèi)的多家基金公司更新了基金合同和托管協(xié)議，一批FOF基金產(chǎn)品投資范圍迎來(lái)了擴(kuò)容——新增了公募REITs作為投資新標(biāo)的。 

　　機(jī)構(gòu)人士表示，歷經(jīng)數(shù)月調(diào)整，部分標(biāo)的出現(xiàn)脫離基本面的超跌，目前公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格已處在合理區(qū)間，配置價(jià)值不斷凸顯。伴隨FOF基金入場(chǎng)公募REITs，二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性有望得以改善，市場(chǎng)投資者結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步多元化。 

　　綜合來(lái)看，易方達(dá)基金旗下共有9只FOF產(chǎn)品更新了基金合同和托管協(xié)議，包括易方達(dá)優(yōu)選多資產(chǎn)三個(gè)月持有期混合型基金中基金（FOF）、易方達(dá)匯智穩(wěn)健養(yǎng)老目標(biāo)一年持有期混合型基金中基金（FOF）等。公告中，該基金表示，旗下部分基金中基金就可參與公募REITs投資事宜修訂基金合同、托管協(xié)議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等。除了易方達(dá)，南方基金和天弘基金也各新增8只FOF可投公募REITs市場(chǎng)。另外，東方紅資管、銀華、國(guó)泰、匯添富新增的數(shù)量分別為4只、2只、2只、2只。 

　　今年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)低迷，投資人結(jié)構(gòu)單一、流動(dòng)性不足等問(wèn)題也引發(fā)機(jī)構(gòu)人士討論，擴(kuò)大投資群體、引導(dǎo)長(zhǎng)期資金進(jìn)入，成為市場(chǎng)參與各方的共同期盼。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市場(chǎng)逾440只FOF產(chǎn)品累計(jì)規(guī)模近2000億元。 

　　“FOF基金明確可投公募REITs，預(yù)料將為市場(chǎng)迎來(lái)增量資金。潛在增量資金的入場(chǎng)是當(dāng)前公募REITs市場(chǎng)投資者最為期待的，雖然實(shí)際投資規(guī)模尚不確定，但事件本身或能扭轉(zhuǎn)存量資金持續(xù)的做空情緒?！敝行抛C券明明投研團(tuán)隊(duì)分析稱(chēng)，考慮到普通FOF基金的被投資基金要求運(yùn)作期限不少于1年、最近定期報(bào)告披露的基金凈資產(chǎn)不低于1億元；養(yǎng)老FOF基金的被投資基金要求成立時(shí)間不少于2年、最近兩年平均季末基金凈資產(chǎn)不低于2億元，截至7月5日，28只存量公募REITs中，共有12只標(biāo)的滿足普通FOF基金投資要求，其中首批上市發(fā)行的9只REITs還滿足養(yǎng)老FOF基金的投資要求。 

　　值得注意的是，除了普通FOF基金，部分養(yǎng)老FOF產(chǎn)品也紛紛涉足公募REITs。如易方達(dá)匯誠(chéng)養(yǎng)老2033三年Y、天弘永裕穩(wěn)健養(yǎng)老一年Y等。 

　　中信證券表示，從海外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，REITs在養(yǎng)老金投資中發(fā)揮著重大的作用，不僅體現(xiàn)出較優(yōu)的性價(jià)比，同時(shí)在資產(chǎn)配置中充當(dāng)了分散風(fēng)險(xiǎn)提高收益的重要角色。截至2023年7月4日，我國(guó)FOF基金規(guī)模已達(dá)1972.11億元，其中養(yǎng)老FOF基金規(guī)模為885億元，養(yǎng)老FOF基金的期限與公募REITs的適配性較強(qiáng)。